1、盐城市城南新区香苑东园项目已经盐城市发展和改革委员会批准建设（立项批文号[2010]230号），工程所需资金自筹并已落实。盐城市乾盛房地产开发有限责任公司作为招标人，现采用公开招标方式，邀请合格的潜在投标申请人参加香苑东园房地产营销代理服务项目的投标。
2、江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受招标人委托具体负责本项目招标事宜。
3、工程概况
1）工程名称：盐城市城南新区香苑东园小区工程。
2）工程地点：位于盐城市人民南路东、戴庄路西、纬九路北和盐塘河南侧。
3）工程规模：香苑东园共17幢楼，计2290户，规划总建筑面积约475229㎡，其中地上总建筑面积约333139㎡，地下汽车库（含人防）建筑面积约112347㎡（机动车位3229个），容积率为2.5。
4）建设周期：自2010年开工建设，目前1#～3#、7#～9#及12#楼已主体封顶，4#～6#、10#～11#及13#楼预计2014年8月下旬主体封顶，其他楼号预计在2014年底完成主体建设。
4、服务要求：按《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部令第8号）中规定的服务标准提供房地产经纪服务。
5、销售期要求：香苑东园房地产项目计划于2014年12月份启动预销售，要求2年内销售达70%以上，争取3年内销售结束。
6、本招标项目为一个标段，主要招标内容为盐城市城南新区香苑东园小区项目房地产全程策划及销售代理服务，包括（但不限于）房地产营销中的前期策划、营销策划、广告策划（含文案）、销售代理、沙盘制作等全过程所有服务工作。
投标时须提供对盐城市住宅楼盘特别是城南新区范围内住宅楼盘的全面销售行情及去化等详细分析报告、提供不少于5个案名及其合理性分析、项目的定价策略及详细定价方案、广告策划和销售代理的方案思路等。投标报价时按招标人要求分别对①营销策划费用和 ②销售佣金分开进行投标报价，分别提出合理的费用及付款方式。
7、投标申请人应具备的主要资格条件
1）投标申请人须是在中国境内注册具有房地产经纪资质证书或具有专业房地产营销经营资格的独立法人。在法律上和财务上独立、合法、且与招标人、招标代理机构无直接利害关系、隶属关系的投标申请人才能参加投标。
2）投标申请人须具有丰富的在直辖市级及以上城市从事大型住宅楼盘销售经验业绩，具有高水平策划能力、熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验、并能较好地处理业主投诉的专业团队；招标人将根据综合评估方式择优选择具有丰富销售业绩经验的投标人。
3）投标申请人没有因非法手段骗取中标、严重违约和工程出现重大质量问题，被司法部门或行业管理部门查处，其处罚规定尚未具有投标资格的；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态。
4) 招标人谢绝挂靠单位参与本项目投标，并拒绝接受投标人中标后以任何借口或方式进行转包或违法分包。
8、本项目资格审查方法采用“资格预审”，评标定标办法采用“综合评估法”。
9、请符合上述条件的投标申请人，于
（1）法定代表人授权委托书（须注明联系方式）或单位介绍信原件；（2）投标申请人的企业法人营业执照（副本）复印件；（3）房地产经纪资质证书（副本）复印件和项目负责人的注册房地产经纪人资质证书复印件（如果有，须提供）；（4）投标人承接的符合本公告要求的类似项目的销售业绩合同等资料。
10、投标申请人所提供的资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关投标资料，导致的资格审查不合格责任自负；招标人择优选择资格审查合格单位参加投标；招标人若发现投标人弄虚作假骗取中标，或其他虚假投标、串标、恶意投诉的，一经发现、查实，立即取消其投标或中标资格，按有关法律法规、予以处罚。
11、投标申请人有违反《盐城市市场廉政准则规定（试行）》中规定情形的，招标人将拒绝投标报名。
12、招投标监管机构投诉电话：盐城市城南新区管委会监察审计局0515-89916098。
招标人（公章）：盐城市乾盛房地产开发有限责任公司
招标人联系人：周铭辉
联系电话：0515- 88889986
联系地址：盐城市世纪大道与人民路交叉口向东60米路北侧
招标代理机构（公章）：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司
招标代理机构联系人：陈玉娟、朱青
联系电话：15861999068、15962085696、0515-68668808
联系地址：盐城市人民南路5号盐城国际创投中心北楼5楼5088室（北）
时间：2014年7月28日
格式一：
企业法定代表人授权委托书
根据贵单位 的招标公告的要求，我单位拟参加该招标项目的投标报名及投标，现授权 同志（该同志在我单位担任 ，身份证号码为： ）办理投标报名以、领取招标文件等有关投标事宜。
申请内容：
我单位完全理解在贵单位招标整个过程中都将对投标人的资格进行审查。我单位投标所提供的资料真实、无弄虚作假现象，若有投诉反映有弄虚作假现象或经贵单位审核有弄虚作假现象，一经查实，贵单位即有权立即取消我单位的投标或中标资格。
联系电话：
申请单位（公章）：
法定代表人（签章）：
日 期：二O一四年 月 日
