1、    拍卖依据

依照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规规定，江苏省响水县人民法院将于2018年12月18日10时至2018年12月19日10时止（延时除外）在江苏省响水县人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0515/04,户名：江苏省响水县人民法院）进行公开拍卖活动，现予公告。

2、    拍卖标的

响水县美兰纺织制衣有限公司名下位于响水县小尖镇南首1公里204国道西侧16号的房地产进行整体拍卖。其中有证土地使用权面积15,187.59平方米，有证房屋面积4,024.97平方米，无证房屋面积473.54平方米。出售资产明细详见附件《资产评估明细表》。

特别提醒：《资产评估明细表》仅供参考，不作为双方交接的依据，如《资产评估明细表》与现场实物有差异的，多不退，少不补，以现场实物看样为准（对出售资产的具体范围如有争议，以管理人确认范围为准），不影响本次拍卖成交的价格。

对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

3、    拍卖价格

本次竞拍价为376.9777万元（考虑到资产快速变现，已在考虑成新度后的重置价基础上打六四折），起拍价376.9777万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元。

4、    咨询看样时间

自公告之日起至开拍当日止接受咨询，有意者请与管理人约定统一看样日期。

咨询及看样联系方式：破产管理人刘女士15005109646、蔡女士15995183041、曾女士15705119250。

5、    拍卖方式

参与竞买需开设相应网络司法拍卖平台账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在当次开拍前十日内向破产管理人办理委托手续，办理委托应向破产管理人提交合法有效的手续，资格经破产管理人确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

6、    优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前五日内向破产管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经破产管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

7、    财产权益的转移

买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。破产管理人对任何原因造成的拍卖撤销，仅退还买受人缴付的拍卖款本金，不计利息。

8、    税费负担

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。可能存在的物业费、水、电等欠费或违法违章部分均由买受人承担或处理。

9、    特别提示

1、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

破产管理人不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

《资产评估明细表》仅供参考，不作为双方交接的依据，如《资产评估明细表》与现场实物有差异的，多不退，少不补，以现场实物看样为准（对出售资产的具体范围如有争议，以管理人确认范围为准），不影响本次拍卖成交的价格。

2、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担。

3、声明：对拍卖财产，响水法院和管理人不保证其真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

10、   注意事项

1.竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；

2.竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；

3.竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；

11、   拍贷告知

竞买人如果向银行申请贷款服务，对于是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为，相应的法律后果自负，法院与管理人不对贷款成功与否承担责任。

12、   拍卖款缴纳

1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付， (户名：响水县美兰纺织制衣有限公司管理人，开户银行：中国银行响水县支行，账号：467672259354)。余款到达破产管理人账户后15日内（凭付款凭证及相关身份材料）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。买受人逾期未支付拍卖款，破产管理人可以裁定重新拍卖，买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

13、   限额问题

在司法拍卖中，因部分标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

14、   公示公开

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读响水法院在司法拍卖网上公开的拍卖须知。

二○一八年十二月三日