8月31日，央行官网发布了《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。两份重磅文件落地，瞬间引发全网热议，力度和速度可谓超越想象。内容较多，给大家简单总结：
  1、房贷最低首付比例为两成，二套房住房最低首付比例三成，实行全国统一。全国统一，不再区别限购城市和不限购城市，也就意味着一、二线热门城市也可按照首套房比例按20%执行，二套房按30%执行。
  2、二套房房贷利率下限调整，不低于当期5年期LPR+20BP。此前二套房房贷利率下限为不低于LPR+60BP，对于盐城本地而言，二手房房贷利率最低为4.8%，而这次降息后，二套房房贷利率下限可调整为4.4%，具体下调幅度以盐城各大银行通报为准。
  3、存量房贷利率可以下调了。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；此外借款人也可以向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
  降低存量首套房贷利率，有助于减轻居民还贷压力，提振消费信心；降低首付、降低二套房贷利率、公积金可作首付有助于降低购房门槛、购房成本，减轻购房压力，释放刚性和改善性住房需求，同时还有个税新规等一系列利好政策在落地积极鼓励消费，一系列组合拳之下，接下来四季度的市场越来越值得期待。