一、盐城市东方投资开发有限公司的 新嘉源人才公寓工程已经盐城经济开发区经济发展局批准实施（盐开经发[2010] 121号）,工程所需资金来源为自筹,现已落实。现邀请合格的潜在投标人参加本工程监理服务项目的投标。

二、江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

三、本工程采用网上报名方法。

四、工程概况

1、项目名称：新嘉源人才公寓工程监理服务项目。

2、工程地点：盐渎路以北、长江路以南、泰山路以东、黄山路以西。

3、工程规模：新嘉源人才公寓总建筑面积约20万㎡，总投资约 6亿元，其中一期工程8万㎡，造价约2.4亿元。

4、质量目标：确保所监理的工程能够达到该工程施工合同所约定的质量标准和质量目标。

5、工期目标：确保承包人能够按建设工程施工合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。

6、投资目标：要求在整个项目实施阶段开展管理活动，实现项目的实际投资不超过计划投资（以建设工程施工合同造价为主要控制指标）。

五、本次招标工程为 一个 标段，主要招标内容为：新嘉园人才公寓工程的施工监理服务。

监理范围：委托监理范围包括监理的工程范围和监理的阶段范围。工程范围主要指

新嘉源人才公寓工程，具体以招标人提供的施工图纸为准。阶段范围主要指建设工程的

施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理服务。

监理内容：所监理工程的范围和时限与施工合同（含分包合同）所涵盖的工程范围相一致,包括施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的工程建设的投资控制、质量控制、进度控制、安全控制，建设工程合同管理和信息管理以及相关工作的组织协调等。

监理服务的内容主要指监理单位在工程监理范围内对工程承包人、货物供应商等工程参建单位的建设活动实施监督管理的工作内容及其职责。

六、投标申请人应当具备的主要资格条件

1、申请人资质类别和等级：投标申请人须具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级资质或综合类监理资质的独立法人。

2、总监理工程师资质要求：投标总监理工程师必须为投标申请人本单位在职职工，年龄55周岁以下且身体健康，具有房屋建筑工程注册专业的《注册监理工程师注册执业证书》。

3、现场监理组主要人员的资质和要求：

除总监外拟投入本工程的现场项目组主要成员应专业配置齐全，年龄结构合理，具体包括（但不限于）以下人员：

①总监理工程师代表1名，所学专业（所学专业以学历证书上所注专业为准，下同）为工民建专业且为 房屋建筑工程注册专业的国家注册监理工程师；

②省级（含）以上专业监理工程师5名：所学专业为工民建或装饰类 2 名、所学专业为 电气和给排水的各1 名，所学专业为市政公用类1名。

③现场监理员：至少 3 名，且专业搭配要齐全。

4、总监理工程师要求自本工程投标文件递交截止之日起未在其他在建工程中担任总监。

5、投标人须保证授权委托人、投标项目总监及监理组主要组成人员均为本单位的在职职工。投标时投标申请人应提供授权委托人、总监理工程师和监理组主要组成人员【含授权委托人、项目总监不少于 10人】  2010 年 1 月— 2010 年  6 月连续6个月在本单位向投标人所在地劳动保险部门交纳的养老保险原件(如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止期间)及与本单位签订的劳动合同原件。

6、投标人必须承诺如果中标，总监理工程师能常驻现场开展监理工作，并且总监理工程师证书押存于盐城市建设工程交易中心。拟投入的现场监理组成员中标后未经招标人同意，不得更换，进场后不得另兼其他项目工程的监理工作。

7、总监理工程师业绩要求：

总监理工程师近三年（2007年1月1日以来，以项目竣工验收报告的时间为准）承接过总建筑面积达5万㎡及以上住宅小区或公共建筑的类似工程业绩【投标时，须提供监理服务合同原件及工程竣工验收合格报告原件，总监姓名及建筑面积指标均须在监理合同原件或工程竣工验收合格报告原件中体现，如未能体现的，须出具建设单位证明（或其他有效证明材料）原件，总监理工程师业绩未经当地招投标监管部门备案、非投标人承接的不予认可】。

8、本工程招标人一律不接受联合体投标报名。

9、招标人谢绝挂靠单位参与本工程监理服务的投标。报名结束后如在招投标活动过程中发现以他人名义投标，将取消其报名、入围、中标资格,同时追究其违约责任。

七、本项目资格审查方法采用“资格后审全数入围”办法。

八、本工程评标办法采用综合评估法，评标办法详见附件。

九、投标报名和获取招标文件方法：

各投标申请人须登入盐城市招投标网（http://www.ycztb.gov.cn新闻中心栏口下详见“通知公告”）进行网上报名，逾期不再办理报名手续。

    本公告网上报名时间自2010年 8 月3日 8：30时至2010年8 月9日18:00时。（如在投标报名截止时间前未进行企业信息入库，将导致无法购买招标文件，由此引起的责任自负）。

招标文件发售时间“2010年 8 月3日 8：30时至2010年8 月9日18:00时”。已完成网上报名注册的投标申请人凭已完成网上报名注册的打印回执单及购买人的身份证到盐城市招投标交易中心（盐城市鹿鸣路6号三楼）招标文件发售窗口购买。（联系电话：0515-88197300）

十、申请人除不可抗力情况外，获取招标文件后放弃投标的，招标投标行政监督管理部门将在网上予以公告3个月。在公告期间，其它政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标。

十一、投标申请人如有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的，将被取消投标（中标）资格。

十二、本工程严禁挂靠，一经核实挂靠的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

十三、招投标监督管理机构投诉电话：盐城市建设局招标办公室电话为0515-88587313，盐城市招投标管理委员会办公室电话为0515-83080019。

 

 

 

 

 

招标人（公章）：                    招标代理机构（公章）：

法定代表人（盖章）：                法定代表人（盖章）：

联系人：吴会荣                      联系人：金宏妹、顾祥军

联系电话：15189312182               联系电话：0515-88356610、88351863

联系地址：盐城开发区招商大厦        地址: 盐城市青年西路8号805、806室

时间：2010年8月3日                  网址：http://www.jsrhzh.com

 

附件：

 

盐城市东方投资开发有限公司的新嘉源人才公寓工程监理服务项目招标评标办法采用综合评估法，由评标委员会对投标人的投标文件从投标报价、监理大纲、人员配备、投标承诺、总监陈述及答辩、业绩信誉等方面对投标文件进行评审计分，根据得分高低推荐标明顺序的三名中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，确定排名第一的中标候选人为中标人。

评标委员会对所有参加投标的投标人的资格对照招标文件资格后审要求提供的原件进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进行下一阶段的评审。

1、有效投标报价：

（1）在各阶段评审中未被定为无效投标文件或废标的;

（2）投标报价不低于企业成本价；

（3）投标报价不高于招标控制价

（4）不低于国家规定监理收费标准的80%；

不符合上述要求的，作为无效投标报价，无效投标报价不参与评标。

2、投标报价得分计算：

2.1 有效投标报价中投标报价最低的得满分60分；

2.2其它有效投标报价与有效投标报价中的最低投标报价相比，每上浮1%扣0.3分,从60分起扣；不足1%按插入法计算。

监理大纲采用无标志，违反无标志要求的按废标处理。投标书监理大纲中所包含的内容与如下内容一致的，得基本分8分。有明显缺项者，评委可在基本分的基础上扣分。每缺一大项扣1分，每缺任一大项中的一小项，扣0.2分。同时，评委可根据监理大纲的针对性、合理性、可行性的原则，对该监理大纲予以加分，最高加分不超过2 分，并以0.01分为一个计分单位。

监理大纲应根据招标人对监理服务的实质性要求编写，大纲中须明确监理的范围、内容、职责及所期望的工程质量、造价、进度控制等目标。

监理大纲要求一般包括以下内容：

1）监理服务范围；

2）监理服务内容；

3）监理服务目标。明确监理服务的任务和要求达到的目标；

4）保证监理服务质量的要求。包括对总监理工程师及主要监理人员的资格和技能要求，对监理人员配置和驻现场的要求，对监理实施和监督检查手段的要求和对监理成果交付的要求等；

5）配合事项。为了使监理人员顺利完成监理任务，招标人所能提供的配合事项。如现场监理人员必要的生活、办公设施，监理所需的项目技术资料（包括技术文件、图纸等）等。

包括总监理工程师在内的项目监理组人员配备符合招标文件要求的得基本分9分。根据项目监理组配备的成员的经历、年龄结构及专业配套等优劣情况由评委在0～1分进行加分（计分单位为0.1分）。

投标人承诺按国家法律、法规及地方有关规定及招标文件所有条款开展监理工作的得8分，否则作废标处理。

各投标人的总监理工程师在接到通知后在规定的时间内到达指定地点，接受评标委员会要求其陈述及答辨测试。评标委员会对各投标人的总监理工程师陈述及答辨测试进行综合评分，得分范围为（0—2.0）分，得分计入总分。总监理工程师未能在规定时间到达指定地点并参与测试的，该项不得分，且不作中标候选人排序。

基本分9.2分

投标申请人及总监理工程师都承担过类似工程（即符合本公告第六条第7款的业绩要求）的得基本分9.2分。计分时以投标人提供的满足本公告业绩要求的合同原件和工程竣工验收合格证明原件进行计分。

加分  0.8分

本工程监理服务项目招标时约定的加分项如下：

企业信誉：省级示范监理企业加0.5分，有效期二年；省优秀监理企业加0.4分，有效期一年；市优秀监理企业加0.3分，有效期一年。

总监理工程师：省优秀总监理工程师加0.3分，有效期一年；市级优秀监理工程师加0.1分，有效期一年。

企业和个人信誉加分时，只针对上述奖项中的一个最高奖项计一次分值，不重复加分。

注：上述有效期为一年、二年的均以自本项目投标截止之日起向前计算一年或二年，并以获奖证书上颁发日期为准。

1、投标人和总监理工程师有违反建筑市场与招标投标管理法规的不良行为，被查处并经市招标办记录在案的，由评标委员会按相关规定扣分。

2、本办法未述及的事宜，由评标委员会依据法律法规处置。

3、不符合法律、法规规定，出现《盐城市廉政准入规定》限制情形的，按照规定予以废标处置。

4、经审查为虚假材料的，按无效标书处理。